先來說一下什麼是Home Inspection(家居檢驗)：不論是買二手房或是買新房，買家基本上都會額外花錢請一個 Home Inspector（驗屋員)，來檢驗房屋結構的安全性和狀態。驗屋員除了會檢查房屋的結構，也會測試冷氣抽風機、瓦斯爐、熱水器、警報器等等是否能夠正常運作。
＊＊＊購買自建房有三個時機可以讓Home Inspector來做檢查。第一個是地基灌水泥前檢查，第二個是 Pre-Drywall，第三個是交屋前，買家千萬不要省略這個交屋前的家居檢驗。
＊＊＊重要程度為，交屋前> Pre-Drywall >地基澆水泥前。
建議買家至少在交屋前要找一次Inspector（驗屋員)，買家經過Home Inspection除了可以更了解房屋的狀況，也是一個讓除了建商以外的專業人士來檢查和提供建議的機會。不過買家要注意的是，Home Inspector（驗屋員）的驗屋報告，只是提供建議，並沒有強制性！！！建商如果覺得Home Inspector的驗屋報告內容並不是太大的問題，他們會拒絕修改的。
這也是我想要想這篇文章的原因。其實我們對我們的Builder是很滿意的，整個蓋屋過程中，他都很認真、負責，也很容易溝通。不過在我們找他談Inspector給出的建議時，深深體會到專業和專業之間的較勁。我們的Builder是一邊和我們討論這份報告，一邊嗤之以鼻的。 囧
分享一下我們的Home Inspector做出來的檢驗報告：
Roof shingles（屋頂板）有破損或沒鎖好（這也是最常見的問題之一）
屋頂的兩架抽風機是歪掉的。
屋內的警報器不會響。
後院有一塊草地一直積水。
前門排水管無法正常排水。
分離式浴室玻璃門沒鎖緊。
二樓窗戶無法打開。
空氣濾網很髒。
往閣樓的梯子拉開後很難收回去。
如果像是歪掉的抽風機、屋頂版的破損、警報器不響這類的硬體問題，建商其實也會直接讓工人去做修正。不過我們的建商一直很不願意幫我們更改前門排水管的方向。原本我們的Builder把前門排水管往側邊放，Inspector就提到這樣子中間有一部分水管是低於地面，這樣子長時間下來除了無法有良好排水功能，也會一直有積水。
不過我們的Builder對這一項建議非常不以為然，他覺得那根本不是大問題，也不覺得這樣會影響排水功能。但我們看了很多次，他現在擺放水管的方式，等於讓水管的尾端呈現像是U的形狀，短時間內可能沒問題，但長時間一定會造成積水。這件事和他討論了非常的久，他都不太願意退讓，這也讓我們最後在交屋評分時，扣掉了他一些分數。（原本都想好他一定是滿分的，Builder如果讓買家評分為滿分，那他就可以拿到完整的Bonus。）
這個爭論的過程其實讓我們學到，Builder（建商）確實是有他的堅持，不願意因為Inspector（驗屋員）的一句話而做更動。當他聽到我們不斷的跟他說，Inspector有提到這樣擺放排水管其實不理想，他會立刻表現出Inspector其實不懂啦的態度XD，只想說服我們Inspector這樣只是小題大作，或說之前他從來沒有遇到這樣的的問題。
其實過程中最讓我傻眼的，是Sean一直很怕讓Builder不開心（到底？），在跟Builder討論的時候，他表現出附和Builder的樣子，甚至一起笑Inspector的檢查報告（喂～我們另外花一筆錢找Inspector，卻被Builder收服？）。然後和Builder開完會，Sean又會立刻說Builder怎麼這樣啊！根本不能溝通（理智線斷掉之我是在經歷一段精神分裂的過程嗎！！！）
最後我只好運用上談派技巧（？），我們跟Builder說，我非常在意這個這個排水管的方向，如果沒有修改，我就不會交屋（還是我來扛起壞人的角色）。Builder其實都有交屋時間的壓力，加上我說是我非常在意，他也就找工人重新做一次了。
＊＊＊只好下個不專業總結，與其跟Builder說Inspector覺得哪裡要改。不如直接跟Builder說買家看了報告後，本身非常在意這些建議。買家的想法才是Builder在乎的！！！（這是我們個人的經驗，每個人會遇到的狀況多少不同，這就當個參考囉！）
我們很滿意這次的Home Inspector, 他檢查非常的仔細。當初在Google review和yelp上面看了很多才決定的。他在檢查之前，有先說他會比較龜毛一點，因為Builder只在乎一年的完整保固，而他們Home Inspector顧慮到的是五年十年甚至更久。也是他和我們說，Builder確實是會拒絕參考他們的意見，所以沒有達到買家認為的理想狀態，就不要交屋。都花那麼多錢買房子了，沒必要花更多錢來修房子呀！！！
最後再呼籲一次，不是只有買二手屋要找Home Inspector，買新房也不要忽略掉這個步驟喔！
祝大家買房順利！！！
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