每個人選擇買新房或是二手房都基於不同的考量立場。我和Sean的第一棟房子是選擇新房自建房，也就是去建商新開發的社區，買下從一塊地到蓋成一棟房子的建案。
二手房的買賣是市場上的最大宗，原因包括可以直接看到房子的狀況、較快入住、容易掌握當地的生活環境和居民素質，以及在價格上面有比較大的討論空間等等。
之前文章有提到我們第一次看房子，就是Sean的同事帶我們入門的。剛好他們是買新房自建房，所以和我們分享了不少實用的資訊。也因為一開始接觸的就是新房的資訊，加上已經有鎖定的購買地區，我們也就全力的在往買新房的路上準備。
以下是我們決定買新房的理由，給各位還在考慮的朋友們當做參考！
頭期款不用一次到位
這對我們來說是一個非常重要的原因，我們頭期款的資金並不多，基本上是不可能給二手房下offer的。所以購買新房自建房，反而成為我們的買房機會。從簽約蓋房到交屋，約九個月的時間裡面，我們就努力賺錢，再分次的把頭期款繳交給建商。也想要這麼做的朋友，千萬要算好自己未來一年的收入和開銷平衡，若中間就付不出錢了，那不但買不到房子，連已經繳交的錢都沒有辦法拿回來。
＊＊＊頭期款要多少錢？貸款申請需要注意什麼？請參考美國買房》好想買房，學生身份想要在美國貸款買屋需要什麼條件呢？
能夠參與設計和建造過程
可以參與自己房子的設計是很多人的夢想，購買自建房就可以從設計圖開始，清楚整個房屋的架構、決定房屋的加裝，還有到設計中心挑選櫥櫃、地板、牆壁、中島的款式等等等等，都是非常的新鮮而且令人振奮的。對設計沒有想法也沒有概念，但還是好想要嘗試看看的買家也不用擔心，多多去逛不同的Model Homes，看到喜歡的就拍照，搜集靈感。
＊＊＊Design Center（設計中心）學問大，快來看看美國買新房》Design Center的該買與不該買，不花錢當冤大頭！
水電、房屋維修費用低
新房的優點就是由裡（水管、電線）到外（屋頂、柵欄）都是新的，在折舊維修方面，前期的支出低，加上大部分新房都會提供交屋後一年的完整保固，十年的結構保固，對屋主來說，就不需要額外花錢去整修房子的損壞。不過購買新房的買家們，千萬不要省略找Home Inspector（驗屋員）這個動作，找一個第三方的專業人士來對房子做完整的檢查，買家拿著驗屋報告和建商討論並且要求改善後，買家才可以安心的交屋。
＊＊＊若購買二手房，建議鎖定極新（3年內）的房子或15年以上已經重修整修過的房子。因為房子的屋頂，冷氣，管線等年限大約落在十到十五年。想像一下如果購買了屋齡約十年且未整修過的二手房，那大約會在搬進去三到五年內，就得開始花費大筆資金重新整修。
什麼時候該找Home Inspector（驗屋員），拿到驗屋報告後又該怎麼做？請參考美國買新房》拿到Home Inspector的驗屋報告後，該如何跟建商溝通呢？
對房仲的依賴性較低
說到買房，每個人都會開始詢問是不是有推薦的房屋仲介。房仲的好壞差異很大也很主觀，有時候人跟人之間的互動也難免會有一些小瑕疵，這樣的不開心如果出現在買房這種人生大事上面，就會覺得很漚。不過如果要購買的是自建房，那對仲介的需求就沒有那麼必要了，買家可以直接到Model Homes（樣板屋）跟建商的Sales（銷售員）接觸多做了解。若沒有房仲，建商也會願意給比較多的Rebate（折扣）在Design Center（設計中心）。
有興趣請參考美國買新房》要不要找房仲？靠自己也能輕鬆買房
同場加映～～2020年美國因為Covid-19的關係，在三月份的時候開始實施封鎖令。接著股票大跌，經濟方面受到非常大的影響。之後政府祭出房屋貸款低利率的政策，去年底開始，房屋市場開始非常熱絡。加上德州外移人口眾多，房價每年迭迭高升，很多人想要趁這個機會買間房子來投資。不過建議有興趣買房的買家們，在購屋前一定要做好功課，別衝動行事，才能讓自己的買賣得到最大的價值喔！
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