2020年，我們在德州休士頓買下了第一間自建房，也是我們的第一間房。
我們的第一次看房，是和Sean的同事聚完餐後，他帶我們去看附近的一間Model Home.
Model Home 有點類似展示屋，在新開發的社區裡，建商都會蓋個Model Home讓買家參觀。
***Model Home每個人都可以參觀，有興趣的人都可以去找不同的Model Home逛逛。建商的sales也都會在Model Home裡面跟買家洽談簽約。這也是我和Sean現在的興趣。房子越看越容易被外表超級吸引人的那種大房子迷住，買不起豪宅，至少看得起豪宅😏
也因為我們一開始看房就和Sales有直接的對談，從和不同的Sales聊天過程中，也瞭解到買屋需要注意的事項。以我們自己買房的經驗，發現買新房其實不麻煩，完全是可以自己處理的。
我們當時會耗費很久的時間，是因為我們學生身份的關係，讓貸款遇到層層困難。如果你是公民或有綠卡，又或是你有現金買房，那過程其實一點也不複雜。
如果你正在考慮要不要找房仲，符合以下情況的買家是較適合找房仲幫忙的：
適合找房仲的買家
對自己英文溝通沒有自信：和Sales洽談其實和日常對話沒什麼不同，我們在洽談過程中確實聽到很多建築和購屋領域的單字，不過一邊按翻譯一邊和Sales溝通，也挺順利的。
對想購買區域不熟悉：如果沒有很明確地想購屋區域，那麼我相信房仲對這方向可以提供很大的協助。我和Sean是一開始就選定幾個想買房的社區，接著就比較這幾個社區的學區環境和稅等等相關資訊。
要購買二手房的買家：二手房這部份水太深了，當然也可以自己來。不過自己處理很有可能會出包，或是遇到問題無解。所以如果要購買二手房，房仲真的很重要！！！
一次要購買很多房子：這個真的不是開玩笑，有些人是一次十幾棟或是幾十棟買來投資。像這樣的狀況，讓房仲來幫忙是最方便的。
而如果你也希望靠自己不靠仲介買新房，那請參考以下筆記：
做到以下幾點，買新房不靠仲介也可以很輕鬆
對要購屋的區域有足夠的了解：選定購買社區，瞭解該區域的學區分數、property tax（房地產稅）、HOA Fee（社區管理費），以及此區域是否在天災區域（像是火災和淹水）等等。這些在看Model Homes的時候，都可以直接和Sales拿資料，或直接詢問。畢竟買房子對絕大多數人來說是很大一筆投資。儘管仲介會提供建議，買家還是應該自己去做功課與瞭解各區域的優缺點。
多參觀Model Homes，找到溝通舒服的Sales: Sales是和買家第一個接觸的人。簽約、房型加裝討論、價格，還有之後與貸款公司或是蓋房子的工人聯繫，Sales都會協助。我們自己非常喜歡去參觀不同的Model Homes，除了瞭解該區域資訊，也可以去看一下設計師的設計。我們佈置自己住家有很多的靈感都是從不同Model Homes來的。
沒有非要不可的房子，不要超過預算：這是在講價格前一定要有的認知，即便你看的是那個社區的最後一塊地了。大型建商通常會在好幾個地點持續蓋類似的房型，這一期沒買到，下一期談到滿意的價格再買也不遲。
有房仲和沒房仲的房屋價格：房仲不會和買家另外去收取仲介費，而是會向建商或賣家抽成。所以我們自己去和建商談價格時，心裡面就先設定好我們理想的價格。如果沒有仲介，建商會比較願意多給一些Rebate(折扣)在Design Center（設計中心）。相對可以有更多的議價空間。
＊＊＊我們自己在參觀Model Home時，也遇過一些房仲。閒聊中，我們問他們買新房，房仲幫忙的有哪些。得到的答案不外乎是對區域的介紹和幫忙談價格，而這些其實都可以自己做，一點也不複雜，也更直接。
詳閱所有的合約和文件：就算有找房仲，買家還是應該對自己買的房子有清楚的掌握。房仲不能對合約提供法律上的建議。以我們的例子，從開始到交屋，會接觸到的文件有和建商的purchase agreement(購買合約)、和貸款公司的mortagage(貸款合約)、和Design Center(設計中心)的選配清單、和Title Company（產權公司）的Closing Documents(交屋文件)。
＊＊＊建商都會有合作的居家保全系統，或是智能住家(Smart Home)公司，不過跟建商合作的公司，就是貴！唯一的好處是，如果你很迫切的需要這些設備，這都可以放進房屋貸款裡面。
找房地產律師審閱房屋相關文件：德州並沒有規定買房一定要經過律師，不過買家如果有疑慮的話，可以自行尋找房地產律師來幫忙審閱相關文件。我們在這次的買房過程中，和建商溝通以及對文件的了解基本上都有清楚的掌握和信心，也沒有特別的疑慮，所以沒有另外找房地產律師。
清楚蓋房過程並不斷做功課：我有在“沒有房仲，我們用學生身份在美國買下第一棟房子啦”分享買新房自建房的大致流程。值得注意的是，非常建議買家至少在交屋前要另外找一次自己的Home Inspector(驗屋員)，來幫房子做全面的檢查！
買房的過程雖然費時費力，但真的很有趣也很有成就感。最後分享我們的新房，在2020年的聖誕前夕順利交屋，我們也很應景的請了工人來掛燈泡。
Comments